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              重慶房地產投資失敗反思 買房投資失敗

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              樓主
              發表于 2016-10-31 14:16:19 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
              09年畢業至今從事地產行業斷斷續續也好幾年
              卻一直沒弄明白這個行業
              當自我認為弄明白的時候
              我想離開,徹底的離開

              緣由是這段時間買房
              看了很多很多樓盤
              從汽博看到黃泥磅
              從黃泥磅看到龍頭寺
              從龍頭寺看到照母山
              從照母山看到鴛鴦
              從鴛鴦看到鴻恩寺
              從鴻恩寺看到汽博

              汽博是千真萬確的富人區
              ——別墅成群、草坪成片
              但這個富人區僅限于房產項目的富有
              ——保利高爾夫別墅,入住率10%
              ——復地天璽大平層,入住率不足50%
              ——和黃逸翠莊園,入住率不足20%
              ——綠地翠谷、常青藤、清河灣...
              這些可都是交房快5年的項目!

              而最震撼的是我的夢想樓盤
              ——保利江上明珠
              洋房組團朗園和暉園
              2012年交房
              入住戶數也許不止10戶

              一方是地王頻出,成交喜人
              一方是空城四起,庫存焦人
              這一喜一焦赤裸裸的反映出中國房地產的病態
              舉兩個個例子:
              1、
              我看中那套房的購房者在小區購買2套,在公路對面小區購買1套
              不是重慶人,純投資
              但是
              2012年高價買入裸房價102萬(不含稅等相關費用)
              2016年市場價格108萬左右
              很明顯,這是一次失敗的投資!
              2、
              保利江上明珠的空城也如出一轍
              2011年買入,2016年市場價格略低于當初購買價
              由于是洋房,戶數本就不多,傍晚沒見一盞燈
              真的,完完全全的鬼城

              這些壓在手上可不是房子,而是真金白銀啊
              但是,他們,投資客也好,改善型也好
              很明顯,他們的償付能力很強
              即使是燙手的山芋也
              拿的住,拿的穩

              反觀北區在售項目情況
              凡爾賽法式別墅、洋房少量剩余
              湖山樾舒適性聯排還是疊拼所剩無幾
              玥湖園的畸形洋房平均每天都有成交
              約克郡別墅、洋房、高層價格吼吼成交也吼吼
              象嶼法式別墅少量剩余,美式別墅火熱辦卡
              ....
              三個字:火火火

              這一冷一熱真的容易染上風寒
              風寒背后是資金潮遇上資產荒
              超發的貨幣猶如嗜血鬼
              極具瘋狂的尋找避風港

              看到這里我在想,是不是可以等等
              等到房地產崩盤
              等到房子不在具備價值
              等到房子回歸應有的價值

              以前,大家說
              10年前可以全款買房你等
              10年后那點錢連付首付都不行你還等
              這10年
              造就了一大批富人!

              現在,大家說
              房地產已經不行了
              房地產的置業顧問去非誠勿擾24盞燈程程程全滅
              但是,還得買房
              說真話的任老師微博被封號
              說真話的媒體變得不具備公信力
              愛人民的國家不得不把這個故事延續
              所以,買房還得繼續

              房地產從一場全民賭博
              演變成一場全民嗑藥自嗨
              只要你是中國人
              就得嗑下房地產這顆藥
              不嗑得死
              嗑了,或許活得更長命些

              這顆藥,
              還要販賣多久!

                
                

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              發表于 2016-10-31 15:16:39 | 只看該作者


              文筆不錯哦  
                
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              發表于 2016-10-31 15:18:39 | 只看該作者


              然并卵  
                
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              發表于 2016-10-31 15:19:08 | 只看該作者


              寫得好  
                
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              發表于 2016-10-31 15:19:54 | 只看該作者


              應該是【在重慶買房后的反思】  
                
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              發表于 2016-10-31 15:21:13 | 只看該作者


              已經建好的房子如果全部住人 20億人也能住得下  
                
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              發表于 2016-10-31 15:21:23 | 只看該作者


              配圖是哪個小區  
                
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              發表于 2016-10-31 15:24:39 | 只看該作者


              然并卵  
                
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               樓主| 發表于 2016-10-31 15:25:45 | 只看該作者


              引用:
              1配圖是哪個小區【以上是回復引用】


              汽博保利高爾夫  
                
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              發表于 2016-10-31 15:25:47 | 只看該作者


              樓主這個入住率數據比較準確,和第三方公司調查的數據差不多。
              “汽博是千真萬確的富人區,——別墅成群、草坪成片,但這個富人區僅限于房產項目的富有,——保利高爾夫別墅,入住率10%,——復地天璽大平層,入住率不足50%,——和黃逸翠莊園,入住率不足20%,——綠地翠谷、常青藤、清河灣...”
              記得2011年一朋友購買了逸翠莊園,2014年無奈虧本20萬,結果還是賣不掉,只能說他虧到唐家沱。在重慶這座城市,由于不限購,購房只要有錢就可以買,實際2009年后,很多避險資金,就進入到了重慶市場,特別是別墅與洋房。這也就是造成某些高端樓盤全部售罄,但一直高空置率的原因,特別是二手別墅和洋房有價無市的根本原因。
              確實生活痛苦,老百姓,感覺除了房地產,似乎沒有更好的投資渠道,不買房子,又不甘心讓貨幣貶值。真是,進也不是,不進也不是。難,難,難。  
                
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